FAQ comunidade & serviços

Saiba mais acerca de lotes, casas, condomínio e serviços lendo a seguinte informação. Caso necessite de mais esclarecimentos, por favor contacte-nos através do email: 
info@barrocal.pt.

Quem é a entidade vendedora?

Quem é a entidade vendedora? A São Lourenço do Barrocal - Investimentos Turísticos e Imobiliários S.A. (Sociedade), proprietária da Herdade do Barrocal e detentora da autorização de utilização turística do Conjunto Turístico São Lourenço do Barrocal (CTSLB).

Quem são os sócios da Sociedade? O empreendimento está a ser desenvolvido pela família proprietária da herdade desde o início do Sec. XIX, liderada hoje por Maria do Carmo Martins Pereira, juntamente com a família António Menano.

Quem é o Administrador Delegado da Sociedade? O empreendimento é gerido por José António Uva.

O que é que inclui a primeira fase do CTSLB? A primeira fase inclui o hotel, spa, restaurante, adega, centro hípico, espaço infantil, todos estes no Monte centenário da herdade - cuja reabilitação é da autoria do Arquiteto Eduardo Souto de Moura - e os 25 Lotes dos núcleos do Arrifes e do Pinheiro.

Quando está prevista a abertura do Hotel? O Hotel encontra-se aberto. Teve a sua data oficial de inauguração a 18 de Março de 2016.

Compra de lote

O que é um Lote? Um Lote é uma fração autónoma, licenciada no âmbito do CTSLB para nela se construir um Edifício Autónomo de Caráter Unifamiliar, com uma área de terreno que varia entre os 4.690 metros quadrados e os 11.290 metros quadrados, conforme a topografia e a geologia da paisagem. O projeto de arquitetura licenciado para as construções pode ser alterado por outro da autoria de um arquiteto a determinar pelo Comprador, sujeito contudo a uma alteração à licença, em cumprimento dos pressupostos estipulados pelo Plano de Pormenor da Herdade do Barrocal (PPHB) (que, entre outros limites, estabelece que a casa a ser construída deve ser de um único piso e com uma área máxima de 600 metros quadrados, e uma piscina).

Como foi determinada a localização e área de cada Lote? Cada Lote representa um barrocal, ou seja, um conjunto de afloramentos graníticos que criam fendas naturais abrigadas por azinheiras e oliveiras. Para além de oferecer o nome à herdade, os barrocais serviram de residência aos primeiros povoamentos Neolíticos, há mais de 7.000 anos.

O que é que inclui a compra de um Lote? O Lote inclui a propriedade plena da parcela em causa, com a instalação, até à sua entrada, das várias infraestruturas necessárias para a edificação de uma casa (já licenciada), nomeadamente as instalações elétricas, redes de telecomunicações (fibra-ótica e cobre), rede de abastecimento de água potável (tratada e certificada nas instalações para o efeito no Monte), rede de combate a incêndios, rede de acesso viário e um armário técnico para contadores e caixa do correio, que serve de marco de entrada para a área privada.

Qual o preço de cada Lote? O preço de cada lote é de €300.000.

Como será efetuada a compra do Lote? A compra de um Lote será feita por Escritura, entre o Comprador e a Sociedade, através de uma minuta standard, igual para todos os Compradores. Com a escritura, o Comprador fica também vinculado ao Título Constitutivo do empreendimento, e respetivo Regulamento de Administração, devendo ainda celebrar um Contrato de Exploração Turística com a Entidade Exploradora do CTSLB (ver nos anexos os respetivos documentos)

Qual a forma de pagamento? O pagamento do Lote deve ser feito na sua totalidade na ato da Escritura.

Construção da casa

Qual o procedimento para dar início à construção da Casa? Caso o comprador queira fazer alterações ao projeto licenciado para os Lotes, terá de submeter o novo projeto de arquitetura, para efeitos da alteração à licença, à Administração do CTSLB (conforme o Regulamento de Administração) e, de seguida, à Câmara Municipal de Reguengos de Monsaraz. Com a aprovação da Câmara, terá de submeter os projetos de especialidades (engenharia civil), e pedir orçamento ao(s) construtor(es) que entenda, com quem deverá celebrar um contrato para a construção do mesmo.

Quem é que supervisiona o aditamento do licenciamento e a execução da construção? Caso queira, o Comprador pode contratar a São Lourenço do Barrocal - Investimentos Turísticos e Imobiliários S.A. para levar a cabo os serviços de gestão de projeto e fiscalização de obra. Caso contrário, o Comprador poderá fazer administração direta ou contratar esses serviços a outra(s) entidade(s).

Quanto tempo demora a construção de uma casa? Em média, 18 meses.

Qual o custo previsto para a construção de uma casa? Como indicação, a casa licenciada para cada lote tem um custo estimado de €900 por metro quadrado de área bruta interior, estando incluído neste custo os alpendres e as infraestruturas exteriores. Contudo, para casas feitas-à-medida, como as do Arquiteto John Pawson, o custo previsto varia entre um valor de €1.200 a €1.500 por metro quadrado de área bruta interior.

No final da obra, quem é a entidade fiscalizadora que concede a Autorização de Utilização Turística? Será a Câmara Municipal de Reguengos de Monsaraz a verificar a conformidade da casa construída com o projeto aprovado.

As casas podem ser exploradas turisticamente pelo Hotel? Todas as casas devem ter um contrato de exploração turística com o CTSLB. Contudo, caso o Comprador não queira dar a sua casa à exploração em momento nenhum, pode fazê-lo, nos termos a prever no contrato de exploração turística, ajustado à medida das necessidades de cada Comprador. Caso o Comprador queira rentabilizar o seu investimento e incluir a casa na exploração turística, deve acordar com alguma antecedência os períodos em que a mesma estará disponível.

Qual a rentabilidade esperada na exploração turística da uma casa? Tendo em atenção as diferenças de custo e área de construção que os Compradores escolham assumir na construção da sua casa, e a disponibilidade da mesma durante a época alta (Março a Setembro), a rentabilidade anual pode-se situar entre os 2% e os 4%.

Qual a divisão das receitas na exploração turística de uma casa? Deduzidas as despesas por prestação de serviço externo (comissões de venda e consumíveis), a divisão é de 50/50 entre o Proprietário e a Sociedade.

O Comprador pode assumir a exploração turística da sua casa, de forma direta? De acordo com a lei, só a São Lourenço do Barrocal, entidade exploradora do CTSLB, poderá fazer a exploração turística das unidades de alojamento.

Qual a melhor solução fiscal para: a compra de um Lote, construção da casa e exploração turística? Preparámos um Guia Fiscal do Investidor, disponível sob pedido.

Condomínio

Quais os custos mensais do condomínio para cada casa? O custo base por casa é de €200 por mês, atualizado anualmente por referência ao orçamento do CTSLB, a aprovar pela Assembleia de Proprietários, e inclui a manutenção das infra-estruturas comuns, das áreas comuns e das áreas privadas não edificadas de cada Lote. As despesas de limpeza, lavandaria, e outros serviços hoteleiros serão faturados de acordo a utilização da casa, tendo em conta os custos reais e uma margem máxima de 20% de gestão administrativa, de acordo com a lei em vigor e nos termos a prever no contrato de exploração turística, ajustado à medida das necessidades de cada Comprador. A eletricidade e a água são cobrados através da leitura de um contador, a preço de custo. O valor do Condomínio não inclui os custos de manutenção das edificações.

Quais as despesas que não são cobradas pela Administração? As despesas de telecomunicações de voz, TV e internet não estão incluídas na gestão da Administração e terão de ser contratadas diretamente pelo Proprietário.

Quais as vantagens dos Proprietários na utilização dos serviços do Hotel? Os Proprietários têm descontos de 10% em todos os serviços do Hotel e acesso gratuito à piscina.

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